《住宅法》修正案三讀通過　麥玉珍卸任前完成關鍵一役：居住正義制度正式上路

htv華天新聞網
2026-01-30（週五）23：12
記者 邱水文、陳和興 報導
立法院第11屆第4會期最後一次院會今（30）日三讀通過《住宅法》部分條文修正案，為我國社會住宅制度補上多項關鍵法制缺口。
民眾黨立法委員麥玉珍表示，這是她在本屆任期最後一天最重要、也最用力推動的成果之一，能在卸任前完成制度修補，心中充滿感謝。

麥玉珍指出，本次修法能夠順利過關，仰賴跨黨派委員在關鍵制度上以人民居住需求為優先，也要感謝 OURs 等民間團體長期投入專業監督，協助拆解制度黑箱，更感謝長期為居住正義發聲的年輕世代與租屋族，讓法條不只是停留在紙面，而是真正回應社會現實。
此次《住宅法》修正，首先明確規範社會住宅分配比例，要求各直轄市、縣市轄區內，至少 20% 提供給新婚兩年內或育有未成年子女的婚育家庭，同時維持 40% 以上照顧經濟或社會弱勢族群。
社會住宅不再只是最後的安全網，而是成為讓年輕家庭「住得起、住得久」的重要選項。
其次，修法明定內政部須建置全國統一的社會住宅申請登記平台，並定期分析申請需求、房型與區位，作為未來社會住宅興辦的重要依據。
麥玉珍強調，過去政府常以「無法掌握需求」為由推託，如今法律已寫得清楚，行政部門再無藉口。
第三，條文明確要求定期公布依住宅型態與屋齡區分的「每坪租金」中位數與分位數資訊，並優先納入租金補貼與包租代管物件。
她指出，沒有透明的價格結構，就不可能制定真正有效的租金補貼政策。
同時，修法也將包租代管比例原則，以及在都市計畫階段即評估社宅用地的機制納入法律，避免再以「市區沒地」草率結案。
不過，麥玉珍也直言，法律通過不等於居住正義已然實現。
她指出，過去一年多來，賴清德政府在「直接興建社會住宅」上的實質成果仍為零，卻頻繁以補貼、名詞調整或包租代管來撐高數字。
本次修法的意義，在於把制度框架寫清楚，接下來的關鍵，在於行政部門是否真正落實，而非繼續選擇性忽視。
麥玉珍將於2月1日卸任離開立法院，但她強調，自己不會離開居住正義這條路。
制度既已留下，責任就不能再被推卸。
她呼籲政府務必依照法律精神，真正把該蓋的社會住宅蓋出來，也邀請社會各界持續監督，一起把居住正義落實在台灣的每一個角落。
她強調，居住正義不會隨著任期結束而畫下句點，而是才剛開始進入必須被嚴格檢驗的階段。
（責任主編/陳 首）