《租屋法規雙軌互衝突 麥玉珍痛批：黑市不破、租金管制都是空話》
htv華天新聞網 2025-11-26（週三）20：00 記者 邱水文、蔣孝花 報導 民眾黨立委麥玉珍今（26）日在立法院內政委員會質詢內政部政務次長董建宏及地政司長林家正，直指我國租屋制度長期陷於「法規互打架、實務零改變、黑市依舊橫行」三大困境，導致租屋族看得到改革承諾，卻永遠等不到真正落實。 法條互相抵觸 土地法修再多仍是空轉 麥玉珍指出，土地法第97條…
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2025-11-26（週三）20：00
記者 邱水文、蔣孝花 報導
民眾黨立委麥玉珍今（26）日在立法院內政委員會質詢內政部政務次長董建宏及地政司長林家正，直指我國租屋制度長期陷於「法規互打架、實務零改變、黑市依舊橫行」三大困境，導致租屋族看得到改革承諾，卻永遠等不到真正落實。
麥玉珍指出，土地法第97條修法內容看似完善，包括：
原租戶優先承租權、
房東收回自住一年內不得再出租、
限制租金漲幅與次數、
全國統一適用等。
但問題是，《租賃住宅市場發展及管理條例》第6條早已排除適用土地法第97條，導致兩部法規互相抵觸。
「法規自己和自己打架，修再多都落不了地。」
她強調，應回到租賃專法處理相關制度，地政司長林家正對此也坦言認同。
租屋黑市不拆除 租金管制徒具理想
麥玉珍進一步指出，目前租屋黑市規模龐大，房東普遍存在：
不登錄、
不報稅、
不公開資訊
等情形，讓任何租金管制都成為「紙上規範」。
民眾黨支持合理租金管制，但前提必須是資訊公開、租賃市場透明化。
租賃專法修法「部會通過卻不送案」 改革進度像蒸發
她質疑，內政部於今年9月公開宣布租賃專法修正草案已通過部務會報，內容包括：
三年租期保障、
續約漲幅上限、
強化租賃雙方權益等。
但兩個月過去，草案卻完全未送進立法院，「進度像是蒸發」。
麥玉珍追問「需要一週還是一個月？」
董次長只有一句：「會盡速。」
她批評：「盡速，是政府講了十年的標準答案。租屋族還要等多久？」
民眾黨早已提案 政府進度永遠慢半拍
民眾黨立法院黨團早在113年10月25日就提出租賃專法修正版本，內容包括：
租金上漲管制、
建立租屋實價登錄制度、
租屋資訊透明化。
然而政府至今仍處於「研議中」階段。
麥玉珍：居住正義不能只有口號
她痛批民進黨長年宣稱要推動居住正義，但在實際政策上卻進度緩慢，讓租屋族只能在黑市中「練耐心」。
「如果政府繼續慢吞吞、永遠研議中，那所謂的居住正義，恐怕永遠停留在喊口號。」
（責任主編/陳 首）
2025-11-26（週三）20：00
記者 邱水文、蔣孝花 報導
民眾黨立委麥玉珍今（26）日在立法院內政委員會質詢內政部政務次長董建宏及地政司長林家正，直指我國租屋制度長期陷於「法規互打架、實務零改變、黑市依舊橫行」三大困境，導致租屋族看得到改革承諾，卻永遠等不到真正落實。
麥玉珍指出，土地法第97條修法內容看似完善，包括：
原租戶優先承租權、
房東收回自住一年內不得再出租、
限制租金漲幅與次數、
全國統一適用等。
但問題是，《租賃住宅市場發展及管理條例》第6條早已排除適用土地法第97條，導致兩部法規互相抵觸。
「法規自己和自己打架，修再多都落不了地。」
她強調，應回到租賃專法處理相關制度，地政司長林家正對此也坦言認同。
租屋黑市不拆除 租金管制徒具理想
麥玉珍進一步指出，目前租屋黑市規模龐大，房東普遍存在：
不登錄、
不報稅、
不公開資訊
等情形，讓任何租金管制都成為「紙上規範」。
民眾黨支持合理租金管制，但前提必須是資訊公開、租賃市場透明化。
租賃專法修法「部會通過卻不送案」 改革進度像蒸發
她質疑，內政部於今年9月公開宣布租賃專法修正草案已通過部務會報，內容包括：
三年租期保障、
續約漲幅上限、
強化租賃雙方權益等。
但兩個月過去，草案卻完全未送進立法院，「進度像是蒸發」。
麥玉珍追問「需要一週還是一個月？」
董次長只有一句：「會盡速。」
她批評：「盡速，是政府講了十年的標準答案。租屋族還要等多久？」
民眾黨早已提案 政府進度永遠慢半拍
民眾黨立法院黨團早在113年10月25日就提出租賃專法修正版本，內容包括：
租金上漲管制、
建立租屋實價登錄制度、
租屋資訊透明化。
然而政府至今仍處於「研議中」階段。
麥玉珍：居住正義不能只有口號
她痛批民進黨長年宣稱要推動居住正義，但在實際政策上卻進度緩慢，讓租屋族只能在黑市中「練耐心」。
「如果政府繼續慢吞吞、永遠研議中，那所謂的居住正義，恐怕永遠停留在喊口號。」
（責任主編/陳 首）